Come ripetiamo spesso, acquistare casa a Roma, è uno dei passi più importanti e impegnativi della tua vita, infatti richiede una profonda comprensione del mercato immobiliare, della burocrazia e dei principali imprevisti che possono verificarsi durante tutto il processo.
Roma è una delle città più affascinanti del mondo, ma affrontare il processo di acquisto senza le conoscenze adeguate può essere un’esperienza complessa e costosa, nell’articolo di oggi approfondiremo nel dettaglio l’argomento ed analizzeremo insieme cosa occorre sapere per affrontare con successo l’acquisto di una casa a Roma.
Comprare casa a Roma conoscendo il mercato immobiliare locale
In primis è essenziale avere una panoramica del mercato immobiliare romano: Roma è una città con un elevato numero di quartieri, ognuno con vantaggi e svantaggi, ma anche con caratteristiche singolari e senza eguali.
Il prezzo delle case può variare notevolmente da un quartiere all’altro, ad esempio, il centro storico offre una posizione privilegiata ma spesso a prezzi troppo elevati, mentre quartieri come Ostiense o Garbatella possono essere molto più accessibili e talvolta anche meglio collegati con altri quartieri di Roma (scuole, uffici, ospedali, ristoranti, banche)
Prima di iniziare la ricerca, stabilisci un budget preciso e definisci quali sono le tue priorità in relazione ai tuoi bisogni reali (dimensione o numero di stanze, spazi esterni o box privati, esposizione, posizione strategica etc…)
Definito il tuo budget, avrai già eseguito una grande scrematura sul quartiere da scegliere, la dimensione e gli “extra comfort”.
Compro casa Roma: il processo di acquisto
Il processo di acquisto per una casa in vendita a Roma segue una serie di passaggi ben definiti:
- inizialmente, l’acquirente e il venditore devono firmare un “preliminare di vendita” (compromesso) che stabilisce i termini dell’accordo, inclusi il prezzo e la data di consegna.
- successivamente, il notaio redige l’atto di vendita o comunemente chiamato rogito notarile, che deve essere firmato in sua presenza.
- prima della firma è essenziale effettuare una verifica legale approfondita della proprietà per accertarsi che non ci siano vincoli, ipoteche o dispute legali che potrebbero influire sulla compravendita.
Compro casa a roma: tasse e spese accessorie
Comprare casa a Roma comporta una serie di tasse e spese accessorie, la principale è l’imposta di registro, che attualmente ammonta al 2% del valore fiscale della casa per la prima casa e al 9% per le seconde case.
Inoltre, ci sono spese notarili e legali da considerare, proprio per questo motivo è importante pianificare attentamente il budget a disposizione in modo da poter affrontare queste spese senza sorprese sgradevoli oppure effettuare tutte le pratiche necessarie preventivamente per ottenere un mutuo con tassi agevolati e vantaggiosi.
Acquistare casa a Roma come investimento
Se stai pensando di acquistare una casa a Roma con l’intenzione di affittarla (a breve o lungo termine) devi essere a conoscenza delle leggi locali.
Per esempio, nel 2017, il comune di Roma ha introdotto regolamentazioni più rigorose per le locazioni turistiche, limitando il numero di giorni in cui una proprietà può essere affittata a breve termine.
È fondamentale verificare che la proprietà che intendi acquistare sia in conformità con queste normative e che tu sia disposto a rispettarle.
Manutenzione ed eventuali spese condominiali
Dopo l’acquisto, dovrai prenderti cura della tua nuova casa sia che tu voglia affittarla oppure abitarci fin da subito, dovrai prendere in considerazione che le spese di manutenzione e le spese condominiali possono variare notevolmente a seconda della dimensione e dello stato della proprietà, nonché del condominio in cui si trova.
Assicurati di valutare ogni cosa e soprattutto se rispetta il tuo budget, inoltre preparati a gestire eventuali lavori di manutenzione ordinaria o straordinaria da effettuare.
Casa in vendita a Roma: pianificazione e sicurezza legale
Quando acquisti una casa a Roma, è importante avere una visione a lungo termine, considera come la proprietà si inserisce nei tuoi piani futuri, se è destinata a diventare la tua residenza principale, una casa per le vacanze o un investimento immobiliare: pianifica in modo strategico per ottenere il massimo valore dalla tua decisione.
Inoltre la sicurezza legale è un aspetto fondamentale durante l’acquisto di una casa a Roma, consulta un avvocato immobiliare esperto per verificare la documentazione e accertarti che tutto sia in regola dal punto di vista legale, questo passo fondamentale ti proteggerà da potenziali dispute e complicazioni future.
Il ruolo dell’agenzia immobiliare per acquistare una casa a Roma
Molte più persone si rivolgono ad un’agenzia immobiliare affidabile per semplificare il processo di acquisto ed evitare gli imprevisti che solitamente sorgono tra privati: gli agenti immobiliari possono aiutarti a individuare ottime opportunità, ma soprattutto possono offrirti il loro supporto per tutte le pratiche burocratiche e di intermediazione con il venditore.
Tuttavia è importante selezionare un’agenzia immobiliare competente e con molta esperienza nel settore, come Giona Studio Immobiliare, poiché questa decisione avrà un impatto significativo sulla tua esperienza complessiva di acquisto.