Sei un proprietario di un’immobile e ti chiedi cosa accade se l’agenzia non vende la casa? Questa domanda può sorgere se sono trascorse numerose settimane senza ricevere nessuna offerta di acquisto. Se ti dovessi rendere conto che l’agenzia non sta mettendo in atto nessuna campagna promozionale per vendere il proprio immobile, arrivi così alla conclusione di voler interrompere il contratto con l’agenzia. Di conseguenza, ti interroghi: quali sono i doveri dell’ente di mediazione immobiliare? Cosa è tenuto a fare il venditore se l’agente manca ai suoi obblighi? In tale frangente, è possibile per il venditore annullare l’accordo senza corrispondere alcuna commissione? Insieme a Giona Studio Immobiliare avrai oltre ad un appoggio professionale e sicuro, un’agenzia a Roma che effettuerà una valutazione immobiliare cristallina ed aggiornata, e si impegnerà per una vendita della tua casa a Roma più esaustiva possibile. Scopriamo subito insieme le responsabilità e cosa accade se l’agenzia non vende l’immobile.
- quali sono i doveri del cliente nella mancata vendita della casa
- i doveri dell’agente se l’agenzia non vende la casa
- le modalità per annullare l’accordo con l’agenzia inadempiente
All’atto della sottoscrizione di un contratto con l’agenzia ci sono degli obblighi da ambo le parti che vengono annoverati nel contratto. È divenuta prassi stabilire il cosiddetto mandato esclusivo. In sostanza, dato che le spese di promozione e di gestione della pratica sono considerevoli, l’agente aspira ad essere l’unico a cercare di vendere l’immobile. Per questo motivo, impone al venditore che la transazione debba avvenire esclusivamente tramite il suo intervento. A tal fine, verrà determinato un lasso di tempo per la durata del contratto di mediazione, generalmente di sei mesi, rinnovabili per un periodo analogo, salvo disdetta formale. Fino alla scadenza del suddetto termine, il cliente rimarrà vincolato all’accordo e non potrà rescinderlo se non versando una penale.
I doveri dell’agente se l’agenzia non vende casa
Nel contratto stipulato con l’ente di mediazione immobiliare, sono altresì delineati i doveri dell’agente. Tra questi annoveriamo:
- l’accompagnamento dei potenziali acquirenti alla visione del bene in vendita;
- la valorizzazione dell’immobile mediante gli strumenti più idonei (affissione in vetrina, annuncio online, inserzione su rivista specializzata, ecc.);
- la pronta segnalazione di eventuali offerte di acquisto;
- l’assistenza fino alla stipula dell’atto notarile di compravendita.
Appare evidente, dunque, che il trascorrere di molte settimane senza alcuna visita o senza notare alcuna valorizzazione del tuo spazio abitativo possa indicare un atteggiamento negligente e inadempiente dell’ente di mediazione immobiliare. Se sei certo e in grado di attestare che ciò si verifica per colpa dell’agente e non a causa di un mercato avverso alla cessione del tuo patrimonio, si può procedere all’annullamento del contratto.
Come annullare il contratto se l’agenzia non vende la casa
Il primo passo consiste, indubbiamente, nel tentativo di risolvere la questione in maniera amichevole. Richiedere e ottenere un incontro con il responsabile dell’ente potrebbe rivelarsi cruciale per dissipare ogni malinteso, per incentivare la ripresa delle attività di valorizzazione e vendita del tuo bene immobiliare o per terminare il rapporto contrattuale senza dover intraprendere azioni legali.
Se constati, invece, che l’ente non mostra alcuna disposizione a collaborare e declina ogni forma di contatto diretto, l’invio di una formale diffida a rispettare gli impegni derivanti dal contratto di mediazione immobiliare diventa imprescindibile. Affidati a un professionista per la redazione: la sensibilità della questione e l’importanza dell’obiettivo richiedono che un legale di tua fiducia prenda in mano la situazione. Il mercato immobiliare di Roma si presenta come un ambiente dinamico e in costante evoluzione. In questo contesto, Giona Studio Immobiliare si propone come un partner affidabile e competente, pronto a guidarti attraverso le complessità del settore.
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